취득세 계산하기
매매 전 필수 정보 보기 →
모르면 위약금 폭탄
집 매입 서류 지금 확인!
집 매입 핵심 요약
서류 누락 시 잔금일 지연·위약금 발생
매매계약~소유권이전 평균 30~60일 소요
잔금일 당일 등기서류 재확인 필수
집 매입이란?
부동산 매매계약 후 소유권을 이전받는 절차입니다.
서류 준비→계약→잔금→등기 순으로 진행됩니다.
단계별로 필요한 서류가 달라 사전 준비가 핵심입니다
집 매입 시 서류를 하나라도 빠뜨리면
잔금일 연기 또는 계약 해제로
이어질 수 있습니다.
매도인·매수인 서류를 각각 미리 체크하세요.
📌 매도인 vs 매수인 필요서류 비교
| 구분 | 서류명 | 비고 |
| 매도인 | 인감증명서 | 3개월 이내 발급 |
| 매도인 | 등기권리증 | 분실 시 확인서면 대체 |
| 매도인 | 주민등록초본 | 주소변동 포함 전체 |
| 매도인 | 부동산 매매계약서 | 원본 필수 |
| 매수인 | 신분증 + 도장 | 법인은 법인인감 별도 |
| 매수인 | 주민등록등본 |
등기 이전 시 필요 |
| 공통 | 등기사항전부증명서 | 잔금일 당일 재확인 |
| 공통 | 건축물대장 | 위반건축물 여부 확인 |
집 매입 단계별 순서
계약 전 준비부터 소유권 이전까지 순서대로 따라가세요.
1. 사전 준비 단계
• 등기사항전부증명서 열람 (근저당·압류 확인)
• 건축물대장·토지대장
발급 (위반건축물 여부)
• 매도인 신분 확인 (등기부상 소유자 일치
여부)
2. 매매계약 체결
• 계약서 작성 및 계약금 지급 (통상 매매가의 10%)
• 특약사항 꼼꼼히
기재 (하자·옵션·이사일 등)
3. 중도금 납부 (해당 시)
• 계약 조건에 따라 중도금 지급
• 이 시점부터 계약 해제 시 위약금
발생
4. 잔금일 당일
• 등기사항증명서 재확인 (당일 아침)
• 잔금 지급 + 열쇠·서류 인수
•
법무사 통해 소유권이전등기 신청
5. 소유권 이전 등기
1) 잔금일 기준 60일 이내 등기 신청 필수
• 취득세 납부 후 등기소
접수
• 등기완료 후 등기권리증 수령
6. 전입신고 & 확정일자
• 이사 후 14일 이내 전입신고 의무
• 확정일자 받아 보증금 보호 완료
이것만큼은 반드시 피하세요
• 등기부 확인 없이 계약금 먼저 지급
• 인감증명서 유효기간(3개월) 초과 서류 사용
• 매도인 본인 확인 없이 대리인과 단독 계약
• 취득세 납부 기한(60일) 초과 → 가산세 발생
• 전입신고 14일 초과 → 과태료 최대 5만원
취득세 세율 안내 (2026년 기준)
주택 가격과 보유 수에 따라 세율이 달라집니다. 사전에 꼭 확인하세요.
1. 1주택자 (6억 이하)
• 취득세율 1% 적용
2. 1주택자 (6억~9억)
• 취득세율 1~3% 구간 적용
3. 2주택자 이상
• 조정지역 여부에 따라 8~12% 중과 가능
• 반드시 세무사 상담 권장
📋 잔금일 최종 서류 체크리스트
• 등기사항전부증명서
당일 발급본으로 재확인
• 매도인 인감증명서
3개월 이내 발급본
• 매도인 등기권리증
분실 시 확인서면 지참
• 매수인 신분증 + 도장
법인은 법인인감증명서 별도
• 매매계약서 원본
복사본 불가
• 취득세 납부 영수증
등기 신청 전 납부 완료
